Сегодня многие инвестируют в строительство коммерческих объектов для их последующей сдачи в аренду, что само по себе выгодное бизнес-направление. Однако получить хорошую прибыль можно только при правильной организации процесса. А это значит, что придется заниматься подбором арендаторов, исключая неблагонадежных, внимательно составлять документацию, страховать имущество, чтобы защититься от разного рода ущерба и потери дохода. И все это в сочетании с решением тех проблем, которые будут возникать у арендаторов по мере работы в предоставленном помещении. Задач много, и решить их сразу и на качественном уровне не всегда возможно. Поэтому в ряде случаев целесообразно прибегнуть к услугам брокеров в сфере недвижимости.
Дословно с английского brokerage переводится как «брокерские услуги». Простыми словами под ним понимается посредничество между арендатором и владельцем коммерческой недвижимости, в которое входит максимально возможное количество задач и совершение сделки под ключ.
В частности, в обязанности брокера могут входить:
По многим пунктам деятельность брокера схожа с риелторской. Однако фирмы в сфере брокериджа в первую очередь обслуживают бизнес, а не собственника недвижимости. Поэтому цель их работы — не само заключение договора аренды, а получение клиентом максимальных выгод от сделок при их возможности отстраниться от процесса.
Выгоды собственника очевидны
Максимальная доходность коммерческой недвижимости | Минимум временных затрат | Не нужно разбираться в тонкостях заключения договоров |
Бизнес становится привлекательнее для инвесторов | Нет необходимости следить за тенденцией рыночных цен | Сделка с лучшей ценой и гарантией сохранности объекта |
Интересы клиента представляются на основе агентского договора. В нем оговорено множество моментов:
Помимо агентского договора, к числу базовых документов для брокериджа относится и досье на объект. В нем присутствует подробное описание коммерческой недвижимости, прописаны его характеристики, приложены оферта, типовой договор аренды и детальный план по прибыли и расходам.
Пакет бумаг может варьироваться, например, если предполагается не только сдача площадей в аренду, но и их продажа.
Брокеридж — это всегда комплекс услуг. В него входит все — от аудита недвижимости до заключения договора. Проще говоря, брокер работает под ключ и решает задачи по максимуму. А это позволяет клиенту заниматься другими делами и сосредоточиться на развитии бизнеса.
Кроме того, брокеридж ориентирован исключительно на максимальную выгоду. Агент не только хочет найти арендатора, но и сделать это с наибольшей эффективностью для владельца объекта, от его имени и на его условиях.
Хороший брокер, как правило, обладает глубокими знаниями в области недвижимости, юриспруденции и маркетинга. А работа в сплоченной команде таких специалистов позволяет добиваться отличных результатов в кратчайшие сроки.
Сколько это стоит?
Брокерские компании берут единоразовую комиссию в размере 2–4 % от цены продаваемого объекта и в пределах 70–100 % от месячной аренды площади. Тип помещения может быть любым и не влияет на стоимость, будь то офис, склад или торговый центр.
Грамотный выбор компании, работающей в сфере брокериджа, гарантирует безопасность последующих взаимодействий с арендаторами и исключение любых рисков ущерба для объекта. Поэтому важно учитывать несколько факторов:
Многие брокерские организации готовы взять на себя и последующее обслуживание объекта, в которое могут входить проведение текущего и капитального ремонта, своевременная оплата коммунальных услуг, страхование, уборка площадей и прилегающей территории. Агенты будут мониторить эти и другие моменты, а это позволит в последующем беспроблемно проходить многочисленные проверки государственных инстанций.