долги за коммунальные услуги прежних владельцев

Приехал с Севера с деньгами с целью покупки квартиры. Нашел подходящий вариант. Хозяева – милые, интеллигентные люди. Быстро оформили сделку и сдали документы в регистрирующий орган. Я уехал обратно, чтобы отправить контейнер с вещами. Через полтора месяца получил документы с регистрации и пошел прописываться в ЖЭУ. Там оказалось, что бывшие хозяева должны за коммунальные услуги 3600 рублей, которые требуют с меня. Правомерны ли их действия?

Нет, не правомерны, т.к. неоплаченные услуги предоставлялись не вам. А прежним собственникам квартиры на основании договоров, заключенных сними, то они и должны нести гражданско-правовую ответственность перед ЖЭУ за ненадлежащее исполнение условий этих договоров.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности  у Вас возникли только с момента и в результате приобретения в собственность квартиры.

Вы обязаны нести расходы по содержанию квартиры с момента приобретения права собственности на нее (ст. 210 ГК РФ). И  еще, Вы и ЖЭУ вступаете между собой в отношения по осуществлению взаимных прав и обязанностей с момента заключения договоров на оказание коммунальных и других видов услуг.

А долг бывших хозяев ЖЭУ может взыскать с них, предъявив им иск в судебном порядке.